Самые свежие новости

Жизнь в своем доме на оборудованной земле и чистом воздухе, в удалении от городской сутолоки — это задача многих. В большинстве случаев, покупка готового дома обходится дорого. К тому же в общем куда значимее построить дом мечты, и первоначально облагородить участок так, как хочется. И сделать это далеко не так трудно.

Раздельное соблюдение всем советам, сможет помочь вам стать полновесным обладателем нового, прекрасного и комфортного частного дома, построенного на вашей земле.

Нельзя начать строительство частного дома, если у вас нет земли. Вследствие этого первый шаг — это выбор участка. Как раз от этого зависит, как длительное время вы будете доезжать до собственной территории, и сколько по результату вам надо будет раскошелиться на строительно-монтажные работы и благоустройство.

При избрании необходимо обратить свое внимание на следующие причины:

1. Локализация — если вы желаете дачу, то расположение будет одно (дачи как правило удалены от центра и соцобъектов), если вы желаете построить дом для регулярного проживания, то абсолютно другое.

2. Инфраструктура — автодороги, супермаркеты, транспортные развязки, по мере надобности детский сад, школа, клиника и больница.

3. Рельеф и ландшафт — опасайтесь водосбора, другими словами низин или берегов бассейна. На территориях с огромным перепадом высот (наклон) надо будет повысить расчет строительства и благоустройства в 3–4 раза.

4. Коммуникации — стоимость земельных отделов с газом, электрической энергией и водоснабжением дешевле, а иногда проведение нужных для пригородного дома коммуникаций обходится значительно больше. Загодя необходимо уточнить, что есть вблизи.

5. Юридические моменты — удостоверьтесь, что можно заниматься сооружением, нет абсолютно никаких ограничений и обременений.

Выбирать площадку лучше осенью или осенью, когда видно картину с подтоплением. Не самую последнюю роль будут играть характеристики грунта. Переувлажненная почва — это всегда проблемы. Также важное строительство домов осложняется на торфе. Оценка всех моментов позволит вам загодя просчитать расчет и вероятные проблемы с постройкой.

Приобрел землю — полдела. Начало положено! Дальше необходимо разобраться со всеми бумагами. В силу того, что территории под стройку так или иначе находятся в населенных пунктах, то при строительстве дома нужно принимать во внимание требования региональных властей. Также во внимание принимаются особенности располагающихся рядом территорий. Это отображено в градостроительном плане стройки участка (ГПЗУ).

ГПЗУ — это основной документ законности стройки. В его отсутствие вы не можете получить разрешения на строительство, а в следствии оформить собственный дом.

В ГПЗУ можно отыскать решения на следующие вопросы:

как применяют территорию (под стройку, ЛПХ, в бору и заповедниках строить нельзя);
доступна ли постройка дома, сколько этажей разрешается и какая предельная высота здания;
где можно строить важные здания, а где нет;
какой % территории могут занимать постройки;
имеется ли ограничения по применению земли;
имеется ли планы по применению вашей территории для строительства инженерных коммуникаций и дорог;
условия для присоединения дома к техническим коммуникациям.

Данный документ нужно получить , чтобы все работы по проектированию производить, делая упор на него. Выдача ГПЗУ бесплатная и времени займет это немного. Спросить его можно в МФЦ или в участке, который занимается региональным наблюдением строительства и архитектуры. Самый простой вариант — сделать запрос через Госуслуги. Для получения ГПЗУ нужны будут документы на участок и паспорт.

Когда весь перечень документов, включая ГПЗУ будет готов, необходимо передать извещение о конце строительно-монтажных работ и получить разрешение на них.

Очень многие полагают, что геологические исследования совсем необязательны. Но без этого действительно не справиться. С этого стартует каждая стройка. Итогом подобных исследовательских работ считаются следующие данные:

глубь залегания донных вод;
состав почв;
преобладающие типы грунта, их конструкция и характеристики.

Это дает возможность определиться с потребностью и перспективой дренажа, и приспособить фундамент стандартного проекта дома, и прочих зданий под точные условия на участке. Провести исследования нужно до того, как вы приняли решение заняться сооружением.

Ошибки в этом вопросе чреваты недолговечностью зданий, появлению трещин из-за холодного пучения грунта, и присутствием воды в подвалах и плесени на стене. Жить в подобных условиях, не то, что неуютно, а иногда даже рискованно для состояния здоровья.

Определенные все-таки решают заниматься сооружением на территории с ближайшим залеганием донных вод. К примеру, если способны примиряться со всеми неудобствами для любования краем бассейна. В этой ситуации имейте в виду, что в сконструированном доме не будет подвала. Фундамент будет свайный, сама же система упрощенная. Другими словами о неподвижных жилищах в подобных условиях грезить не нужно.

Что вперед: проект дома или проект участка? В этом вопросе очень многие граждане делают ошибку. Они предпочитают начать выбирать проект грядущего дома и заниматься его сооружением, а распланировку территории оставляют на потом.

Если действовать правильно и постепенно, то прежде всего нужно сделать проект участка и одновременно выбирать проект дома. Тогда вы можете избежать ошибок и первоначально знать, где будет находиться та или другая зона.

Проект можно сделать без помощи других. Для этого понадобится лист в клетку и четкие габариты территории. При этом необходимо принимать во внимание положение дорог, зданий на располагающихся рядом территориях и коммуникации.

Лучший вариант — пользоваться услугами ландшафтного конструктора. Специалист предусмотрит не только лишь ваши собственные просьбы, но также и иные причины:

1. правильно сделает «посадку» дома на участке в соответствии с расположением солнца (чтобы предельный свет угождал в кухню и торговую, а не в спальню);
2. расположит бассейн и детскую площадку с учетом безопасности
3. разместит зоны отдыха сравнительно дорог, располагающихся рядом домов и солнечного света;
4. выберет место для строительства авто парковки и авто гаража с учетом предельного удобства.

В итоге у вас кроме самого дома будет распланировано все нужное и долголетние высадки. Во всем будет соблюден баланс между эстетикой и комфортом. И первоначально ясен расчет, что позволит избежать не нужных расходов. Такой план еще и дает возможность означить все нужные работы и не заниматься ненужным.

Постройка дома в Крыму — это важное событие. Но, до того как начать стройку на территории, нужно провести ряд мероприятий.

Целесообразнее вначале делать строительно-монтажные работы в далеком углу вашей площади. Другими словами если в соответствии с планом у вас рассчитана парная в далеком углу, то работы нужно начинать с нее, а не с дома, который будет находиться в ведущей части территории. Такой порядок дает возможность сэкономить силы. В связи с тем что пока нет дома, можно подвести стройматериалы, непринужденно пользоваться во время стройки большой техникой.