Самые свежие новости

Покупка квартиры — требует не только лишь денежных средств, но также и скрупулезной подготовки и информированности. В данной публикации совместно со специалистом — генеральным директором агентства «Городской риэлторский центр» Еленой Усачевой — делимся поэтапным проектом, который сможет помочь купить жилье в 2023 году, и советами для предельно ровной и оптимальной сделки.

Огромная часть клиентов хочет приобретать жилье в новостройках, сообщила генеральный директор агентства «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.

Причин для этого несколько. Прежде всего, никто в данной квартире не проживал, во-вторых, новые квартирные комплексы современные и не менее уютные для проживания, в-третьих, на новостройки работают поощрительные программы ипотеки.

Однако у новостроек есть 1 минус — время от времени строитель драпирует со сдачей дома. И, если еще нет собственного угла, нужно тратиться на аренду жилья. А после сдачи дома много средств надо инвестировать в ремонт.

Из-за этого тем, кто планирует купить квартиру за наличные, специалист советует пересмотреть готовое жилье, куда можно зайти и жить. Если покупка вероятна в ипотеку, то лучше выбирать новостройку, в связи с тем что на основное жилье ставки ощутимо ниже, чем во вторичке.

На основном рынке определиться со стоимостью легче всего, в связи с тем что отделы реализаций строителей озвучивают настоящую стоимость.

В случае со второстепенным квартирами картина труднее. На веб-сайтах объявлений много фейковых изображений. Помимо этого, часто менеджеры ставят повышенные расценки в расчете на то, что клиент просит скидку.

Из-за этого в этом случае надо будет сопоставлять и проверять расценки лишь после собственного общения с каждым менеджерем и осмотра любого объекта.

Если работать совместно с риэлтором, то процесс незначительно ускорится.
Узнать рыночную стоимость квартиры совершенно бесплатно можно на Домклик.
Просто введите адрес квартиры, укажите число комнат и ориентировочную площадь квартиры.

Что учесть во время оформления ипотеки. К процессу декорирования ипотеки специалист рекомендует приготовиться заблаговременно.

Понизить кредитную нагрузку (снизить лимиты по кредиткам), удостовериться, что нет задолженностей по уплате штрафов либо налогов, аккуратных производств, открытых судебных разбирательств. После этого надо собрать пакет документов для подачи заказов в банки.

«Рекомендую вначале получить похвала по ипотеке и лишь после этого выбирать субъект, в связи с тем что в ипотеке могут отказать либо утвердить сумму кредита меньше желаемой», — заметила Юлия Усачева.

Еще надо быть готовыми к тому, что будут траты по сделке: оплата страховки, расчетов, электронной регистрации. Оберегание задатка — необходимое требование, в его отсутствие банк может откажет в выдаче залогового кредита.

От страхования жизни можно отказаться, а, обычно, тогда определенные банки могут поднять ставку по ипотеке на 1-2%, что оказывается менее рентабельно, чем платить страховку, подчеркивает специалист. В определенных банках дают бонус на ставку для заказчиков, которые подают заявки на ипотеку через компаньонов — риелторов либо строителей.

При избрании новостроек применяют карты: выбрать сооружающийся жилой комплекс в необходимой локации, исследовать близкую инфраструктуру. После этого пройти на веб-сайт застройщика и узнать о ЖК более подробно. Специалист рекомендует обратить свое внимание на раздел «Документы» (если он есть).

И в истории с новостройкой, и в истории с готовым квартирами контроль жилья лучше вести лично либо . Не следует делать покупку, доверившись рендерам либо фото в оглашении.

Как проверить квартиру на юридическую аккуратность. Лучше поручить проверку квартиры экспертам, но в случае если вы приняли решение сделать это без помощи других, то обратите свое внимание на следующие документы, которые должны быть у продавца квартиры:

Документы, доказывающие передачу прав богатства. Это вполне может быть договор купли-продажи, договор дарения, подтверждение о праве на наследие по закону и прочие.

Документы владельцев. Их паспорта. Если есть вероятность, то стоит также проверить продавца на содержание судимости, больших задолженностей, статуса банкротства.

Нотариально подтвержденное согласие супруга на операцию, если торговец заключается в браке.
В увеличенной выписке из ЕГРН обратите свое внимание на линую «особые отметки», где докладывается об имеющихся на квартиру ограничениях: ипотека, арест и тому подобное.

Выдержка из финансово-лицевого счета квартиры и справка об неимении задолженности за коммунальные услуги.
Выдержка из домовой книжки. В квартире не должно остаться написанных жителей.

Во время осмотра квартиры сверьтесь, сходится ли настоящая расположение квартиры с технологическим проектом, чтобы удостовериться в неимении нелегальной перепланировки.

Сервис «Юридическая проверка» на Домклик помогает обнаружить спорные, а значительные риски для клиента недвижимости. Сделки с недвижимостью, прошедшей «Юридическую проверку» и предложенную к приобретению экспертами Домклик, никогда не были оспорены.

При покупке новостройки в отдельных случаях строители сами могут предложить скидки. К примеру, если это мгновенная операция, за наличные. Также могут быть партнерские программы с некоторыми застройщиками, которые могут предложить скидки собственным заказчикам.

Как и в истории с новостройками, торговец вторички может сделать исключение, если операция будет оперативной и за наличные. Также торговец сделает скидку, если первоначально подставлял сумму с учетом вероятного торга. Из-за этого надо всегда дебатировать, вероятен ли торг», — заметила Юлия Усачева.

Как защититься от жуликов при покупке квартиры. Специалист представила несколько способов, которые помогут избежать жуликов:

Никогда в жизни не сводите авансы, не оплачивайте комиссии до заключения сделки.
Заканчивайте любое взаимодействие с риелтором, который располагает фейковые объявления.
Проводите проверку документы риелтора.
Не проводите дистанционные сделки по доверенности на риелтора, если не убеждены в нем на 100%. Такие сделки лучше верить большим агентствам с идеальной славой.
Если воспользовались услугами агентства, исследуйте оценки в сети-интернет.

Если воспользовались услугами частного риелтора, также поищите о нем информацию в сети-интернет. Сделать это будет труднее, чем на компанию, но в случае если риелтор отметился маловероятными делами, то по ФИО и номеру мобильного телефона возможно отыскать на него оценки в интернете.

Заключая предварительный договор купли-продажи, торговец квартиры доказывает собственное желание продать квартиру за установленную стоимость и избавить в точные сроки. А клиент доказывает, что он готов купить недвижимость.

В ориентировочном контракте в обязательном порядке должны быть обозначены данные продавца и клиента, характеристики объекта (адрес, кадастровый номер).

Для составления контракта пригодятся паспорта всех сторон, документ основания права, выдержка из ЕГРН, выдержка из домовой книжки, копия экономического внешнего счета, справка об неимении задолженности по общественным платежам», — рекомендует специалист. Если хотите купить квартиру в Севастополе советуем заглянуть на сайт www.chersonese.ru.

Зарегистрировать операцию как на основное, так и на вторичное жилье можно в МФЦ, отдав договор между менеджерем и клиентом. В истории с новостройками есть вероятность сделать это через застройщика либо через банки, воспользовавшись электронной регистрацией сделки.

Как быть после декорирования сделки с недвижимостью. Если вы торговец и реализуете квартиру за наличные, то после декорирования сделки надо, чтобы с вами сразу расплатились. Если учтена безденежная форма расчета, то надо направиться в банк для обнаружения аккредитива, чтобы денежные средства поступили на вычисленный счет.

Если вы клиент и получили квартиру в строящемся доме, то предстоит обождать, когда он достроится. Если приобрели жилье на вторичном рынке, то остается обождать, когда торговец по вашей договоренности отдаст ключи. После получения ключей специалист советует побеспокоиться о переоформлении общественных платежей на себя.

Если это свежий жилой комплекс с собственной правящей организацией, то ей можно просто предложить документы, и счета переформят. Если квартира располагается в старом фонде, то, вероятнее всего, с каждым продавцом услуг заключен автономный договор, из-за этого надо будет обогнать все организации и перезаписать документы на себя.